不動產瑕疵擔保基本資訊
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什麼是不動產瑕疵擔保？
當買賣標的物存在瑕疵（如漏水、結構問題等），且該瑕疵於交屋前即已存在，出賣人依法應負擔瑕疵擔保責任。買方可請求減少價金、損害賠償或解除契約。
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您可以獲得的保障
- 請求減少買賣價金
- 要求修繕瑕疵或賠償修繕費用
- 重大瑕疵可主張解除契約
- 請求因瑕疵造成的額外損害賠償
- 要求賣方負擔鑑定費用
不動產瑕疵爭議處理時間軸
gantt
title 不動產瑕疵爭議處理流程時間軸
dateFormat YYYY-MM-DD
axisFormat %m/%d
section 發現瑕疵
瑕疵發現與通知 :done, a1, 2023-01-01, 7d
初步協商 :done, a2, after a1, 14d
section 證據收集
專業鑑定 :done, a3, 2023-02-01, 21d
證據保全 :active, a4, 2023-03-01, 30d
section 法律程序
發律師函 : a5, after a4, 7d
調解程序 : a6, after a5, 30d
訴訟程序 : a7, after a6, 180d
※ 注意：完整流程通常需3-12個月，視瑕疵嚴重程度及雙方協商狀況而定
不動產瑕疵爭議處理流程圖解
不動產瑕疵爭議互動流程圖
各階段說明
| 階段 |
行動建議 |
所需時間 |
注意事項 |
| 發現瑕疵 |
立即拍照錄影存證 |
立即 |
記錄發現日期與狀況 |
| 通知賣方 |
書面通知瑕疵狀況 |
7日內 |
使用存證信函或可留存紀錄的通訊方式 |
| 專業鑑定 |
委託專業機構鑑定 |
2-4週 |
選擇具公信力的鑑定單位 |
| 法律行動 |
發律師函或提訴訟 |
1-2週 |
注意6個月瑕疵通知時效 |
| 執行判決 |
聲請強制執行 |
1-3個月 |
需提供債務人財產資訊 |
法院判決結果比例
pie
title 瑕疵擔保訴訟結果比例
"部分減價" : 45
"全額賠償" : 30
"駁回請求" : 15
"解除契約" : 10
※ 根據近年法院統計，多數案件判決部分減價，完全解除契約比例較低
案件風險評估
您的瑕疵擔保勝訴可能性評估
請回答以下問題，評估您的瑕疵擔保勝訴可能性與風險：
ℹ️請先完成所有問題的選擇，並點選「確定進行風險評估」按鈕後，即可顯示評估結果。
瑕疵擔保勝訴可能性評估
低可能性
中等可能性
高可能性
請回答所有問題以獲得評估結果
本AI分析結果不具法律效力僅供參考，如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
可能結果分析
最佳情況：獲全額賠償或減價
可能性：60% (證據充分、瑕疵嚴重、時效內主張)
可能內容包括：
- 判決減少價金全額
- 命賣方賠償修繕費用
- 負擔鑑定費用
- 賠償衍生損害（如住宿費）
- 負擔訴訟費用
中等情況：部分減價
可能性：30% (部分證據不足或瑕疵程度中等)
可能內容：
最差情況：駁回請求
可能性：10% (證據不足或時效問題)
後續行動建議：
- 補強證據重新起訴
- 考慮其他法律途徑
- 尋求專業鑑定
- 評估和解可能性
證據效力評估
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專業鑑定報告
效力最高，由建築師、土木技師等專業人士出具，證明瑕疵存在時間、原因及修復費用。
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不動產現況說明書
交屋時賣方填寫的現況說明書，如不實記載可作為賣方知情或故意隱瞞的證據。
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通知與協商紀錄
存證信函、LINE對話等通知與協商紀錄，可證明買方已依法定期間內主張權利。
📷
瑕疵照片與影片
附日期標記的瑕疵狀況照片與影片，可佐證瑕疵程度與發現時間，建議搭配公證。
瑕疵擔保賠償計算與分配模擬
📘 說明：
本工具依據民法第354、359條，計算買方得主張的減價或賠償金額，並模擬不同請求方式下的可能結果。
預設瑕疵類型為「漏水問題」以符合常見糾紛情境。計算基準為「修復費用」或「價值減損」，二者擇高適用。
🏠 不動產基本資訊
🔧 瑕疵修復成本
📉 價值減損評估
計算結果