押金返還基本資訊
⚖️
什麼是押金返還爭議？
當租賃關係結束時，房東與房客對於押金返還金額或修繕責任歸屬產生分歧，即形成押金返還爭議。常見爭議點包括自然耗損認定、修繕費用分擔及押金扣抵合理性等。
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您可以獲得的保障
- 依法請求返還全額押金
- 主張正常使用下之自然耗損免責
- 要求房東提出具體修繕證明
- 透過調解或訴訟程序解決爭議
- 請求不當扣抵押金之損害賠償
押金返還爭議處理時間軸
gantt
title 押金返還爭議處理時間軸
dateFormat YYYY-MM-DD
axisFormat %m/%d
section 準備階段
租約到期點交 :done, a1, 2023-01-01, 7d
協商談判 :done, a2, after a1, 30d
section 法律程序
聲請調解 :done, a3, 2023-02-01, 7d
調解程序 :active, a4, 2023-03-01, 30d
訴訟程序 : a5, after a4, 90d
section 執行階段
押金返還執行 : a6, after a5, 30d
※ 注意：完整流程通常需3-6個月，視爭議複雜度而定
押金返還申請流程圖解
押金返還爭議互動流程圖
各階段說明
| 階段 |
行動建議 |
所需時間 |
注意事項 |
| 點交程序 |
拍照存證、簽署點交紀錄 |
1-3天 |
建議全程錄影或找第三方見證 |
| 協商談判 |
書面溝通、保留紀錄 |
1-2週 |
避免口頭承諾，所有溝通應有紀錄 |
| 聲請調解 |
準備聲請書及證據 |
1-2週 |
可向鄉鎮市區公所調解委員會聲請 |
| 調解程序 |
出席調解會議 |
2-4週 |
可提出具體返還方案供參考 |
| 訴訟程序 |
準備訴狀及證據 |
3-6個月 |
小額訴訟程序較簡便 |
法院判決結果比例
pie
title 押金返還判決結果比例
"全額返還" : 60
"部分返還" : 30
"不予返還" : 10
※ 根據近年法院統計，多數案件房客可獲全額或部分押金返還
案件風險評估
您的押金返還成功可能性評估
請回答以下問題，評估您的押金返還成功可能性與風險：
ℹ️請先完成所有問題的選擇，並點選「確定進行風險評估」按鈕後，即可顯示評估結果。
押金返還成功可能性評估
低可能性
中等可能性
高可能性
請回答所有問題以獲得評估結果
本AI分析結果不具法律效力僅供參考，如需進一步協助，請洽本站律師諮詢。
可能結果分析
最佳情況：全額返還押金
可能性：60% (證據完整、自然耗損明確)
可能內容包括：
- 房東全額返還押金
- 房東負擔調解/訴訟費用
- 確認無修繕責任
- 快速調解成立
中等情況：部分返還押金
可能性：30% (部分修繕責任有爭議)
可能內容：
- 扣除合理修繕費用後返還
- 雙方分擔調解/訴訟費用
- 就爭議項目達成妥協
最差情況：不予返還
可能性：10% (證據不足或人為損壞明確)
後續行動建議：
- 補強證據重新主張
- 考慮專業鑑定損壞原因
- 評估上訴可能性
證據效力評估
📄
租賃契約書
效力最高，特別是關於押金返還及修繕責任的約定條款，可明確雙方權利義務。
🏠
點交時照片影片
退租時房屋狀況的影像紀錄可證明自然耗損情形，建議包含時間戳記及全景拍攝。
💬
協商過程紀錄
包括簡訊、LINE對話、電子郵件等書面溝通紀錄，可證明房東扣款理由變更或不合理。
📆
租金繳納證明
完整的租金繳納紀錄可證明租賃期間無欠租情形，排除房東可能主張的其他扣款理由。
押金返還與修繕費用計算器
📘 說明：
本工具依據民法第432、451條，計算房東可合理扣除的修繕費用與應返還押金金額。
自然耗損部分應由房東負擔，人為損壞則可由押金扣除合理修繕費用。
預設項目為常見租屋修繕爭議項目。
💰 基本資訊輸入
🔧 修繕項目評估
計算結果